Перевірка нерухомості перед покупкою
юридичний аналіз об‘єкту нерухомості
аналіз ризиків недобудови первинного житла
перевірка продавця та документів на будівництво
рекомендації адвоката щодо умов угоди та схеми продажу
підготовка письмового аналізу вивчений документів
Плануючи купівлю такого недешевого майна як нерухомість, надзвичайно важливо убезпечити себе від ризику постраждати від дій зловмисників, захистити свої кошти та отримати чисту з юридичної точки зору власність. Після придбання квартири можуть виникати проблеми через наявність претензій на неї з боку рідних продавця, колишніх власників, інших осіб або навіть через шахрайство. Щоб цього уникнути, перш ніж підписати договір з продавцем житла, варто замовити його перевірку у досвідчених юристів.
Про послугу перевірки нерухомості
Юридична перевірка нерухомості перед покупкою – послуга, що дає змогу покупцю квартири чи іншого нерухомого майна за допомогою кваліфікованого юриста визначити, чи безпечною буде угода та чи зможе він без перешкод володіти цим об’єктом.
Перевірку можна замовити стосовно нерухомості, що купується, як на первинному ринку (у забудовника), так і на вторинному. Так ви уникнете придбання потенційно проблемного майна, витрачання коштів на квартиру або будинок, що в подальшому потребуватиме захисту від претензій та, відповідно, додаткових витрат. Крім того, замовивши перевірку нерухомості, можна запобігти заморожуванню грошей, перерахованих на будівництво. У деяких випадках розумніше відмовитись від укладання угоди, щоб пізніше не розв’язувати спірні питання.
Перевірка житла перед купівлею – одна зі складових комплексної юридичної допомоги, що полягає у супроводі договору з відчуження об’єкта нерухомості. Це доступний спосіб отримання об’єктивних даних про майно, що купується, та його продавця.
Що ми перевіряємо?
Об’єм та характер інформації, що підлягає вивченню в процесі перевірки нерухомості перед покупкою, залежить від того, на первинному чи вторинному ринку вона відбуватиметься.
Здійснюючи перевірку квартири в новобудові, юрист вивчає дані щодо:
- Забудовника, документів про його реєстрацію; пов’язаних з ним компаній;
- Об’єкта нерухомості, його перебування у заставі, наявності арештів, проваджень у суді, виконавчій службі тощо;
- Дозвільних документів на будівництво об’єкта перевірки, зокрема ліцензії;
- Наявності у забудовника права використовувати земельну ділянку, її цільового призначення;
- Схеми реалізації майна, її відповідності вимогам закону;
- Легальності будівництва, його термінів, часу підключення комунікацій;
- Умов договору купівлі-продажу нерухомості, а також договору переуступки права тощо.
Перед покупкою житла на вторинному ринку здійснюється аналіз інформації про:
- Продавця, наявність в нього законного права на нерухоме майно, отриманого на підставі договору купівлі-продажу, дарування, у якості спадку тощо;
- Характеристики нерухомості, обтяження (застави, арешти), виконавчі та судові провадження;
- Умови угоди і схему продажу.
Як перевіряє документи юрист з нерухомості
Фахівець здійснює аналіз усіх наданих замовником документів та інформації з інших джерел, прогнозує на базі отриманих результатів, які проблеми можливі з об’єктом нерухомості, та попереджає про потенційні ризики покупця.
У процесі перевірки, перед покупкою житла у новобудові, як правило, виникає потреба у вивченні додаткових документів, доступ до яких забудовник надає виключно в своєму офісі. Наш спеціаліст за потреби готовий приїхати до будівельної компанії та провести їх аналіз.
Як замовити перевірку документів перед покупкою?
Замовлення послуги з перевірки нерухомості та подальша взаємодія з юристом може здійснюватися по телефону, онлайн на нашому сайті, шляхом листування на email або повідомленнями у месенджері. Надайте інформацію, з яким саме забудовником плануєте підписати договір. Якщо ви обговорили з ним умови угоди, отримали дані про схему покупки, документи для попереднього ознайомлення – надсилайте їх нам зручним способом.
Якщо квартира купується на вторинному ринку, для перевірки потрібні копії документів про право власності, які є в розпорядженні продавця: договір, технічний паспорт, свідоцтво про право власності на нерухомість тощо.
Крім того, щоб провести аналіз ризиків, необхідно надати інформацію про продавця та членів його сім’ї. А для оцінки потрібний опис умов домовленостей з продавцем. Необхідні для перевірки нерухомості документи та інформацію можна надсилати в електронному вигляді.
Додаткові послуги
| Послуга | Вартість |
| Підготовка та подача адвокатського запиту | від 2000 грн |
| Аналіз ризиків в договорі забудовника | 4000 грн |
| Супровід угоди купівлі-продажу нерухомості | 8000 грн |
| Перевірка документів житлового комплексу | 6000 грн |
| Виїзд адвоката на підписання договору | 6000 грн |
Порядок надання послуги перевірки нерухомості
- 1 етап – Підготовчий. Ми отримуємо документи та інформацію від замовника та продавця (забудовника) нерухомості, що підлягає перевірці перед покупкою.
- 2 етап – Безпосередня перевірка нерухомості та продавця (забудовника). Здійснюється аналіз наданих замовником та додаткових даних, вивчаються реєстри.
- 3 етап – Вивчення договору про покупку нерухомості та способу укладання угоди. Фахівець аналізує умови, що запропоновані власником майна (будівельною компанією), їх відповідність закону та наявність ризиків для покупця.
Тривалість перевірки – 3 робочих дні, але є можливість скорочення терміну до 1 дня.
Скільки коштує перевірка перед покупкою
Вартість такої юридичної послуги з перевірки нерухомості визначається індивідуально в залежності від того, який обсяг та характер допомоги вам потрібний.
Водночас враховується необхідність перевірки будівельної компанії, фірм, що з нею пов’язані, об’єкта незавершеного будівництва, проведення аналізу схеми реалізації квартири, експертне дослідження договору, здійснення перевірки продавця нерухомості, вивчення її історії.
Загальні витрати на перевірку перед покупкою житла складаються також з оплати додаткових послуг, зокрема, консультацій юриста, підготовки запитів, укладання угод.
Вартість перевірки об‘єктів нерухомості
Базовий
- – консультація
- – перевірка повноважень продавця та законності будівництва
- – перевірка правовстановлюючих документів та схеми продажу
- – перевірка в реєстрах щодо арештів, заборон, обтяжень, тощо
- – перевірка прав на земельну ділянку та її цільового призначення
- – надання усного юридичного аналізу
- – виявлення можливих ризиків для покупця
Строки 3 робочих дні
Оптимальний
- Всі послуги з пакету за 6000 грн, а також:
- – надання письмового юридичного аналізу вивчених документів
Строки 5 робочих днів
Максимальний
- Всі послуги з пакету за 9000 грн, а також:
- – виїзд адвоката на підписання договору
Строки 5 робочих днів
Поширені питання
Що з’ясувати під час перегляду житла? Яка інформація може бути корисна для перевірки?
Які дії чи слова забудовника є сигналом небезпеки?
Як з’ясувати, чи є заборгованість за комунальні послуги?
Наші клієнти
